Las tres opciones
| Tipo | Cómo funciona | Ventaja | Riesgo |
|---|---|---|---|
| Fija | Mismo tipo durante todo el plazo | Cuota estable | Pierdes si los tipos bajan mucho |
| Variable | Euríbor + diferencial, con revisiones | Se beneficia de bajadas | La cuota puede subir |
| Mixta | Fija unos años y luego variable | Estabilidad inicial | Incertidumbre tras el periodo fijo |
Impacto en la cuota: ejemplo
Con 150.000 € a 25 años, pasar del 3 % al 3,5 % sube la cuota de 711,32 € a 750,94 €, es decir, 39,62 € al mes. En una hipoteca variable, ese tipo de movimiento puede ocurrir en una revisión.
Cómo decidir
- Si tu presupuesto es ajustado, la fija da tranquilidad.
- Si tienes margen de ahorro y tolerancia al riesgo, la variable puede salir más barata.
- Pregunta siempre por la TAE, las bonificaciones (seguros, nómina) y su coste real.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el Euríbor?
Es un tipo de referencia del mercado interbancario europeo. Se publica oficialmente y se usa como base de muchas hipotecas variables.
¿Puedo cambiar de variable a fija?
Sí, mediante novación o subrogación, con posibles costes. Pregunta a tu banco o a un tercero.
¿Qué pasa con las bonificaciones?
Un tipo bonificado exige contratar productos vinculados. Calcula si compensan restando su coste al ahorro de intereses.
Fuentes oficiales
- Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario.
- Banco de España: Euríbor e hipotecas, clientebancario.bde.es.
Contenido revisado en octubre de 2026. La normativa puede cambiar; verifica siempre en el BOE o en la web del organismo. Más sobre cómo calculamos.