La fórmula (sistema francés)
Cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)−n), donde C es el capital, i es el tipo mensual (tipo anual ÷ 12) y n es el número de meses. Es el sistema más habitual: la cuota es constante, al principio pagas más intereses y con el tiempo amortizas más capital.
Ejemplo resuelto
Capital de 150.000 € a 25 años (300 meses):
| Tipo anual | Cuota mensual | Total a pagar |
|---|---|---|
| 2,5 % | 672,93 € | 201.877,53 € |
| 3,0 % | 711,32 € | 213.395,09 € |
| 3,5 % | 750,94 € | 225.280,61 € |
Medio punto de interés cambia la cuota en unos 40 € al mes y el coste total en más de 11.000 € en este ejemplo.
Cuánto cuesta realmente
La cuota no es el único gasto: hay impuestos de compra, notaría, registro, tasación y, según el caso, seguros vinculados. Una referencia habitual es no superar el 30–35 % de los ingresos netos del hogar en la cuota, aunque cada situación es distinta.
Fijo, variable o mixto
En fija, la cuota no cambia. En variable (normalmente Euríbor + diferencial), se revisa periódicamente. Lee la guía hipoteca fija o variable para decidir.
Hazlo en un minuto, sin registro y sin salir del navegador.
Calculadora de cuota de hipoteca gratis →
Preguntas frecuentes
¿Qué es el TAE y qué es el TIN?
El TIN es el tipo de interés nominal. El TAE incluye además comisiones y gastos obligatorios y permite comparar ofertas.
¿Puedo amortizar anticipadamente?
Sí. La normativa fija límites a las comisiones por amortización anticipada según el tipo de hipoteca y el momento.
¿Cuánto me prestan?
Normalmente el banco financia hasta el 80 % del valor de tasación o compra, aunque puede ser más según el caso. Tú pones el resto más los gastos.
Fuentes oficiales
- Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario.
Contenido revisado en octubre de 2026. La normativa puede cambiar; verifica siempre en el BOE o en la web del organismo. Más sobre cómo calculamos.